bernd-thijs

to be or not to be - być albo nie być
Komorniki nowe inwestycje Komorniki Deweloper Komorniki, domy i mieszkania w Komornikach

Kim jest deweloper? Czym dokładnie się zajmuje? Jakie są jego zarobki? Jak deweloperzy funkcjonują w Polsce? Początki branży deweloperskiej w Polsce wcale nie były różowe, dlatego historia jest ciekawa. Jeżeli kiedykolwiek zastanawiałeś się nad odpowiedziami na te pytania, poniższy artykuł jest dla Ciebie.
Kim jest i co robi?

Deweloper to osoba, która zawodowo zajmuje się inwestycjami powiązanymi z nieruchomościami. Termin ten powstał w latach 90. Minionego wieku. Wszelkie działania podejmowane przez dewelopera dotyczą wynajmu albo sprzedaży mieszkań, biur, obiektów przemysłowych i handlowych. Deweloper nadzoruje wszelkie procesy powiązane z powierzonymi mu nieruchomościami. Do jego obowiązków należy sporo kwestii. Często podejmuje się opieki nad jeszcze niepowstałym budynkiem. Wtedy na początku musi wybrać lokalizacje, na której zostanie wybudowana konkretna nieruchomość.

Następnie nadzoruje wykonanie wcześniej przygotowanego przez architekta projektu poprzez kontrole prac budowlańców. Dba o każdy szczegół wykończenia pomieszczeń, by ostatecznie sprzedać lub wynająć nieruchomość.
Deweloper w Polsce

Kiedy w latach 90. W Polsce rozpoczęła się likwidacja spółdzielni mieszkaniowych zawód dewelopera zaczął skutecznie rozwijać skrzydła. Najwięksi monopoliści rynku nieruchomości zniknęli po to by ich miejsce zajęli liczni deweloperzy. Stali się konkurencją dla spółdzielni, jakie pozostały na rynku. Z biegiem czasu zostały one przejęte przez poszczególnych samodzielnych deweloperów. Czego można się było spodziewać, bowiem ich konkurencja była bardzo prężna. Na początku branża nieruchomości w Polsce mocno kulała pod względem spełniania wymaganych kryteriów technicznych. Przykładowo, gdy deweloper zamawiał projekt mieszkania zamiast odebrać dwupiętrowy budynek otrzymywał parterówkę.

Inspektorzy budowlani przyzwyczajeni do warunków pracy dla spółdzielni mieszkaniowych z okresu PRL często godzili się na prace, które niekoniecznie spełniały stawiane warunki. Oprócz niedbałości, która cechowała prywatne firmy budowlane pojawiali się oszukani deweloperzy, jakich prędzej czy później czekał sąd i kara za dokonane przewinienia. Mieli oni negatywny wpływ na wizerunek poczatkujących deweloperów, dlatego ich pierwsze lata działalności spotykały się z nieufnością społeczeństwa polskiego. Po 2004 roku, gdy Polska wstąpiła do Unii Europejskiej Polacy zyskali większą szanse na posiadanie własnych domów, dzięki kredytom hipotecznym. Popyt na nieruchomości był ogromny i deweloperzy mieli mnóstwo pracy. Niestety nie nadążyli z budową kolejnych osiedli, mieszkań brakowało. Kiedy budowano je na szybko wykonanie traciło na jakości, jednak nie miało to najmniejszego wpływu na obniżenie cen inwestycji. Doszło w 2007 roku do kryzysu gospodarczego, jaki wpłynął niekorzystnie na branże deweloperską. Wiele firm zajmujących się sprzedażą budynków upadło. Jednak to przyczyniło się do polepszenia jakości usług i obecnie większość deweloperów bardzo mocno szanuje zdanie i wizje swojego klienta.

Na stronie o projektach bliźniaków elektroniczny system obiegu dokumentów